Рубрика "Мнение наших аналитиков"

Сегодня, в момент кризисного состояния мировой экономики и тяжелого положения большинства отраслей производства в середине страны, очень оживленно обсуждаются вопросы рынка недвижимости. Сколько стоит? Сколько будет стоить? Какова себестоимость? и т.п.

Что бы ответить на эти вопросы нужно максимально изучить и знать не только рынок, и факторы которые на него влияют, но и особенности самого товара. На рынке недвижимости товаром выступает, в большинстве случаев: квартира, дом, нежилое помещение. Какие основные характеристики можно выделить для этого товара?

- Площадь, высота потолков, этаж, количество окон и их ориентация по сторонам света,  сопутствующая инфраструктура, место расположения.

Обратите внимание, что если первые характеристики могут быть сравнимы в различных объектах, то место расположения - условие только относительно сравнимое для любых двух домов.

Оценивая место расположения, в первую очередь обращают внимание на близость и удобство транспортных развязок и остановки метро, наличие поблизости зон отдыха и учебных заведений (школ, детских садов), и их уровень. Хорошее место расположения также предусматривает красивый вид из окна и высокую стоимость квадратного метра, и как следствие - высокое социальное положение соседей.

В Киеве наличием совокупности таких характеристик могут «похвастаться» очень не многие объекты, что накладывает на них отпечаток исключительности и особенности.

Принимая во внимание  все вышеизложенное, а также имеющийся опыт и знание рынка, аналитики компании МЖК «Оболонь» предполагают что в ближайшее 5-10 лет значительного снижения  цен следует ожидать на жилье устаревшее физически и морально, построенное в 60-80 гг., прошлого столетия. Так, как квартиры в таких домах пригодны только для временного улучшения жилищных условий. (В этом прогнозе не учитываются возможные государственные программы, подразумевающие снос устаревшего жилого фонда).

Цена квадратного метра в домах типовой - массовой застройки в спальных районах и на окраинах столицы, как наиболее подверженная конкуренции будет меняться, в зависимости от уровня среднего дохода семьи и условий выдачи кредитов, но станет более доступной для населения.

Цены на квартиры в домах построенные по эксклюзивным проектам с нетиповыми архитектурными  решениями и выгодным местоположением, имеющим вышеперечисленные преимущества, расположенные скажем на берегу Днепра и/или в парковой зоне элитного района – будут оставаться и далее достаточно высокими. Так, как рассчитаны на потребителей  с высокими доходами и соответствующими потребностями. В следующие 5-8 лет мы прогнозируем дальнейший рост цен на недвижимость этого класса, что связано с ограниченностью свободных площадок необходимого качества, все возрастающей их стоимостью, и сложностью их получения.